【大河财立方记者朱娟】4月房企债券融资规模明显回暖，融资利率继续下降。中指研究院最新发布的数据显示，4月房地产行业债券融资总额为614.8亿元，同比增长28.8%，环比增长18.5%。
从融资结构来看，房地产行业信用债融资374.8亿元，同比增长2.6%，环比减少9.1%，占比61.0%；海外债融资34.3亿元，占比5.6%；ABS融资205.7亿元，同比增长83.9%，环比增长93.1%，占比33.5%。
根据国家金融监督管理总局数据，截至2025年四季度末，保险公司资金运用余额近38.5万亿元，较年初增长15.70%，其中权益配置维持历史高位，股票投资余额约3.73万亿元，占总资金运用比例接近10%，较2024年末（2.43万亿元）增加1.30万亿元，增幅达53.81%。
元股证券:ygzq.hk从ABS发行结构来看，CMBS/CMBN是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达59.5%；其次是类REITs和保障房，占比分别为38.8%、1.7%。
从融资利率来看，4月债券融资平均利率为2.70%，同比下降0.06个百分点，债券融资平均利率同比下降。其中，信用债平均利率为2.47%，同比下降0.23个百分点，环比下降0.1个百分点；海外债平均利率7.34%；ABS平均利率为2.36%，同比下降0.62个百分点，环比下降0.17个百分点。
进入5月，房企融资动作持续落地。
5月26日，绿城中国旗下绿城房地产集团有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。
根据公告，本期债券发行总额为不超过20亿元，分为两个品种。品种一发行金额为不超过10亿元，品种二发行金额同样为不超过10亿元；品种一债券期限为15个月，品种二债券期限为3年。债券面值为100元，按面值平价发行。
本期债券品种一票面利率询价区间为2.00%～2.70%，品种二为3.00%～3.35%。本期债券无增信措施，募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还公司债券本金。
5月13日，绿城中国宣布，拟发行于2029年5月19日到期的3亿美元优先票据，该等票据将按年利率7%计息，发售价为票据本金额的98.548%。发行所得款项拟用作为现有债项的再融资。
元股证券中指研究院企业研究总监刘水对大河财立方记者表示，整体来看，房企融资支持政策继续宽松，债券融资规模在低基数下同比回正证券，信用债仍为绝对主力，海外债仍是少数优质房企的融资渠道，ABS以有优质底层支持的类型为主。
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