新房时期大热，几千人抢几十套房子，还是杭州首个“拼社保”的楼盘，如今交付后，二手房却已经1年没成交。最近，有网友在社交平台发文感叹，曾经的杭州超级红盘溪上俪庭，为何在二手房市场不吃香。
其实，杭州共有5000多个小区，但其中不少小区可能一两年都没有二手房成交记录，溪上俪庭就是其中的典型代表之一。类似现象在杭州远郊板块、部分市中心次新及豪宅中均有出现。
一类是远郊板块楼盘：预期落空+配套不足
元股证券:ygzq.hk位于余杭瓶窑板块的溪上俪庭，是一个刚需定位的中等规模精装小区。项目2020年12月底首开，到2021年8月清盘，正好碰上杭州上一轮房地产牛市的黄金期，叠加当时传出杭州地铁四期方案中瓶窑有望“双地铁”的预期，溪上俪庭变得炙手可热。根据公开信息，溪上俪庭共开盘6次，其中5次触发限售。
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溪上俪庭
2022年底，溪上俪庭交付。但其在二手房市场的表现远不如新房市场。有中介经纪人表示，溪上俪庭交付以来仅有零星几套成交记录。其中的原因，一方面是因为小区可售房源相对较少（有大量房源仍在限售中），另一方面，则是因为楼市由热转冷，而最终出炉的地铁四期方案中瓶窑未入选，双重因素作用下，溪上俪庭的价值预期大打折扣，不仅二手房挂牌价低于新房买入价，而且陷入了长期零成交的境遇。
根据贝壳找房平台的数据，溪上俪庭上一次签约发生在2025年4月。到今天，已经1年没有成交了。
跟溪上俪庭比较近似的，还有杭州一些远郊板块如瓜沥、义蓬、大江东、老余杭等区域的小区。像萧山瓜沥的万泰华章，贝壳找房平台显示，该小区最近1年仅有7人看房，零成交。
来源：贝壳App
一类是市中心次新：定位错配+性价比低
一些市中心的精品次新小区，因为性价比问题，也会出现成交不活跃的情况。比如位于湖墅板块的厘望轩，定位高端，小区体量不大，仅140多套高层和十来套合院，以及一幢酒店式公寓。自2021年交付后，厘望轩成交不多。贝壳找房平台数据显示，目前厘望轩有11套房源挂牌在售，挂牌均价约10万元/㎡，但最近一年只有30余人看房，零成交。小区上一次签约记录出现在2024年11月。
还有一些市中心的中生代小区，因为房龄不上不下、户型设计略显陈旧，加上周边老小区围绕，界面较为一般，虽地处核心地段，成交却不怎么活跃。如凯旋路一带的紫园，上一次签约案例出现在2021年3月；采荷板块的庆春御府，上一次签约案例出现在2025年2月。
还有一类是顶豪小区：总价过高+受众稀缺
核心地段的一些知名豪宅，因为房源面积大、总价高，动辄上千万元，目标受众有限，在二手房市场成交也相对较少。
东方润园
如武林广场一带的武林外滩，上一次签约案例出现在2025年3月；钱江新城的江景豪宅东方润园，上一次签约案例出现在2025年5月；西湖边的西子公寓，房源量少，业主普遍惜售，流动性极低，目前在贝壳找房平台仅有2套挂牌在售，数据显示该小区最近1年仅有5人看房，零成交。
不过，二手房市场的流动性变化往往非常快。上述小区出现的“长期无成交”仅是某一时段的市场表现。随着近期杭州楼市升温，以及新的城市规划方案和利好政策出台，购房者加速进场，不少远郊低价盘的成交量已有明显回升，一些一度少人问津的房源开户条件，也会迎来新的主人。
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